Особенности при сдаче и снятии квартиры в аренду

Со сдачей и снятием жилья в аренду сталкиваются многие граждане. Одни сдают как лишнее или в качестве дополнительного покрытия ипотечных платежей, другие снимают по причине отсутствия  собственного.  Процесс  сдачи снятия жилья в аренду требует наличия у сторон юридических знаний чтобы в будущем  избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

Как сдавать снимать жилье

Рекомендации арендодателям

Устанавливайте арендную ставку соответствующую спросу 

«Свой арендатор не обманет» - наивность

Осторожно – можно обмануться.

О налоге 

Рекомендации Арендаторам

Не согласие сособственников влечёт расторжение договора аренды

Обязательно заключай договор аренды

Выбор агентства

Как работаем мы

 

Как сдавать снимать жилье

Снимать и сдавать жилье дело добровольное.  Можно самостоятельно, а можно  с помощью агентства. Но как показывает практика  самостоятельная  сдача или снятие квартиры создает риски пропустить некоторые важные моменты. Поэтому лучше воспользоваться знаниями и опытом профессиональных риэлтеров  обладающих отработанными технологиями, возможностями, договоренностями и своей клиентской базой.

В связи с чем мы хотим сообщить  о нескольких важных моментах, которые арендодатели и арендаторы  часто упускают из вида.

 

Рекомендации арендодателям

Устанавливайте арендную ставку соответствующую спросу.

При превышении спроса завышенная арендная ставка делает квартиру непривлекательной, никто не будет переплачивать, а значить никакая реклама не позволит найти арендаторов. Поэтому узнайте у  нескольких агентств недвижимости  приблизительную  стоимость арендной платы и принимайте решение.

 

«Свой арендатор не обманет» - наивность

Арендодатели считают что  сдавать жилье  родственникам, коллегам, друзьям, знакомым, или соседям является надежным способом. Полагаются на знакомых поведавших о репутации и  финансовом положении арендатора и формируют у себя иллюзии  «свой» не обманет! Но как показывает практика  знакомые арендаторы не выделяются   законопослушностью людей. Они тоже легко  неисполняют обязательства принятые на себя по договору и через раз  отказываются платить арендную плату. А при просрочки оплаты, порче имущества и т.п. владелец квартиры стесняется предъявлять претензии арендатору  живущему в квартире «по знакомству». А потому часто  прощает арендатора, а значит  терпит убытки.

 

Осторожно – можно обмануться.

Иногда квартиру снимают арендаторы путем  обмана  собственников.  Арендатор снимает квартиру на один месяц заплатив собственнику арендную плату за месяц вперед, а сам с помощью объявлений в СМИ находит наивных арендаторов и сдает им привлекательно дешево ту же квартиру на полгода, а то и год  получив всю 100% предоплату вперед

Наибольшие убытки возникают у собственников квартир когда они не заключают договор аренды или форма договора не предусматривает способы, размер и сроки оплаты  за коммунальные услуги и связь;   описание интерьера и опись  имущества, находящегося в квартире с его естественным износом;  ответственность  арендатора  за сохранность переданного имущества; порядок  возмещения ущерба и условия досрочного расторжения договора;

 

О налоге

Если вы получаете доход от сдачи квартиру в аренду то готовьтесь оплатить налог – 13%.
Отчитываются очень просто. Надо из суммы полученной от аренды за год вычислить все коммунальные платежи и квартплату и умножить оставшуюся сумму на 13% налог. 

Затем с 1 января по 30 апреля отчитаться  в налоговой отправив туда декларацию приложив квитанцию об оплате на счет налоговой.

 

Рекомендации арендаторам

Не согласие сособственников влечёт расторжение договора аренды

Часто арендодатели не обладают достаточными полномочиями по сдаче квартиры.

Так например неприватизированное жилье – являющееся муниципальной собственностью нельзя сдавать без получения письменного согласия муниципалитета и  всех, кто в ней прописан. А при снятии в аренду комнаты в коммунальной квартире надо заручаться согласием соседей.  Если квартира приватизирована то надо знакомиться с правоустанавливающими документами чтобы выявить всех собственников т.е. лиц у кому принадлежат права на сдачу квартиры и без согласия которых вас могут попросить освободить квартиру, а оплаченную аренду не вернут.  Будет правильно если вы  дополнительно  выявите наличие арестов и запретов по квартире. Нарушение вышеуказанных рекомендаций  делает договора аренды юридически не состоятельными, что приводит к их расторжению. 

 

Обязательно заключай договор аренды

Договор аренды носит индивидуальный характер. Его можно составить с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон, при этом будут защищены интересы, как арендодателя, так и арендатора. Договор должен содержать в себе все самые важные условия. Наличие грамотно оформленных договоров аренды, найма избавит вас от того , что собственник квартиры передумает или попытается изменить некоторые условия. Например поднимет стоимость аренды через месяц, потребует  чтобы вы стали оплачивать за коммунальные услуги и прочее. При наличии грамотно составленного договора такие ситуации исключены. К тому же при наличии письменного договора выселить вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке. Обязательным приложением к договору должен быть составленный акт прием-передачи.

Юридически грамотный договор отражает  всех собственников жилья; сроки его действия; способы, размер и сроки оплаты; условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров; опись имущества, находящегося в квартире и его состояние; естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире, условия досрочного расторжения или освобождения квартиры .

Для одних  договор является обузой, для других – средством защиты своих интересов. Заключать договор или нет – решать вам. Но не стоит забывать, что при отсутствии договора вам будет крайне сложно, практически невозможно что-либо доказать в суде, если возникает спор.

Таких последствий меньше испытывают  арендодатели сдающие своей жильё через проверенное  агентство т.к. риэлтеры по своему опыту могут «прочитать» арендатора на его добросовестность и платежеспособность.

 

Выбор агентства

Выбирая агентство с целью сдачи или снятия квартиры в аренду уточняйте опыт агентства работающего на рынке недвижимости. Если новенькое обратите внимание, имеет ли оно свой офис или арендует его. Не подписывайте договор, если в нем отсутствуют обязательства агентства  провести проверку правоустанавливающих документов и проверить правомочность арендодателей сдавать квартиру. Требуйте, чтобы агентство подготовило договор аренды.

Часто агентства за сравнительно небольшую сумму обязуются в течение одно-двух недель предоставить информацию о нескольких квартирах и комнатах, которые якобы сдаются. Получив оплату за свои услуги они дают одни и те же адреса квартир разным арендаторам  неудосуживая себя проверить сданы они или нет. Арендатор заплативший за предоставленные адреса узнает,что  квартиры уже давно сданы или не сдаются вообще.

И хотя с агентством заключен договор, он составлен таким образом, что оно не несет никакой ответственности, так как считается  добросовестно предоставило информацию. Клиентам и дальше  до бесконечности могут предоставлять бесполезные распечатки,  рассчитывать на реальную пользу от таких услуг не стоит.

 

Как работаем мы

 

Стоимость наших услуг для арендаторов составляют 1500 рублей: 

  1. Предоставляем сведения о сдаваемых квартирах в аренду, а именно местоположение, этажность, состояние, условия снятия в аренду.
  2. Для предоставления арендатору полных сведений по интересующим его вариантам проводим юридическую консультацию по вопросам грамотного оформления договорных отношений с арендодателем.
  3. Перед предоставлением вариантов арендатору мы созваниваемся с арендодателем выясняем сдается ли квартира и договариваемся о времени просмотра
  4. При получении согласия арендатора на снятие выбраненной квартиры в аренду приглашаем стороны в агентство.
  5. Проверяем правомочность арендодателя сдавать квартиру в наем и затем в соответствии с требованием гражданского законодательства РФ оформляем между сторонами договор аренды(коммерческого найма) на согласованных  ими условиях.
  6. Работаем с арендаторами до  момента пока не подберем нужный ему вариант.

 

Для арендодателей

  1. Заявки на сдачу квартиры в аренду принимаем в офисеили  по телефону.
  2. Размещаем информацию о квартире во всех офисах агентства и  на сайте агентства.
  3. Подбираем арендатора под ваши требования.
  4. Для вашего удобства самостоятельно показываем квартиру арендаторам, при предоставлении нам ключей от квартиры. Сообщаем результаты осмотра.
  5. Оказываем консультацию о порядке сдачи квартиры в аренду и юридическое  оформлении договоров аренды(коммерческого найма)в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ.

 

Услуги для арендодателей бесплатны.

Если агентство будет готовит договор аренды, то услуга стоит 500 рублей.

X